Objektnummer
Sma 19021

Småland

z. Zt. ca.:
290.000 Euro*
*Maklerprovision bezahlt der Verkäufer
zu verkaufen

See M√∂ckeln - klassische Disponentenvilla als ehemaliger Direktorenwohnsitz einer fr√ľheren Glash√ľtte. Verliebt in Historie, Stil und Tradition!

Lage

Ein b√ľhnenreifes Immobilienangebot direkt am bezaubernden See M√∂keln in der Traumprovinz Sm√•land. Die historische Bebauung, vom Baustil her eine typische Disponentenvilla,¬†¬†fr√ľherer Wohnsitz einer angesehenen schwedischen Direktorenfamilie der hiesigen Glash√ľtte und Glasschleiferei,¬† beschr√§nkt sich heute auf ein leicht h√§ndelbares Grundst√ľck von ca. 3.500 m¬≤, abfallend zum See M√∂ckeln, der mit einer L√§nge von 3,7 km eine wunderbare Wasserwelt direkt vor der eigenen Haust√ľr dieses fantastischen Anwesens bietet.
Sie wohnen hier aber nicht irgendwo im Nirgendwo, sondern nur 13 km von einer kleinen Ortschaft entfernt, die mit einer guten Grundversorgung punktet und Ihnen das Leben versorgungsmäßig sehr erleichtert. Schauen Sie auf das mitgelieferte Kartenmaterial hier im Exposé, Button "Link zur Karte", und machen sich einen umfassenden Eindruck von der Vielfältigkeit der hiesigen Landschaft.
Wir befinden uns geografisch gesehen in der historischen Provinz Sm√•land, konkret im heutigen "Kronobergs l√§n", nur ca. 54 km √∂stlich von der modernen Stadt V√§xj√∂ entfernt, die¬† Ihnen auch einen Airport bietet mit internationalen Fl√ľgen. Super!

 

Besonderheit

Das heutige Anwesen wurde 1995, also vor 24 Jahren, von einem deutschen Ehepaar erworben und befand sich damals in einem recht heruntergekommenen baulichen Zustand.
Die neuen Eigent√ľmer, handwerklich √§u√üerst versierte Leute, versetzten in jahrelanger Arbeit das Wohnhaus und die unmittelbare Umgebung in ein bewundernswertes Anwesen, dessen Grundst√ľcksgrenze nur wenige Meter vor dem Ufer des Sees M√∂ckeln endet. Direkter Zugang zum Wasser!
Vor ca. 30 Jahren wurde eine kleine Eigent√ľmergemeinschaft √∂stlich des Anwesens errichtet, die aber keineswegs st√∂rt und auch nicht vom Objekt optisch oder akustisch wahrnehmbar ist. Ganz im Gegenteil ist es ein beruhigendes Gef√ľhl zu wissen, dass in der Nachbarschaft Menschen leben, die auch im Fall der F√§lle Hilfe leisten k√∂nnen.
Und wer soziale Kontakte w√ľnscht, kann sie in der Nachbarschaft verwirklichen.
Hier werden Sie sich schnell zuhause f√ľhlen.
Schweden heißt Sie ehrlich willkommen und empfindet Sie als Bereicherung.

Wohnhaus

Zweist√∂ckiges, grundsolides Landhaus, Typ Disponentenvilla, Baujahr ca. 1929, sehr gepflegt und im Laufe der Jahre kenntnisreich renoviert. Der 1. Stock bedarf weiterer Renovierungsarbeiten (haupts√§chlich optische Verbesserungen) Das Objekt ist nat√ľrlich winterfest - √ľberall moderne Isolierfenster - und bestens zum permanenten Bewohnen geeignet.

Grundst√ľcksgr√∂√üe
3530 m²
Grundst√ľck Sonstiges

zum See hin abfallendes Rasengrundst√ľck mit kleinem Gartenanteil

Wohnfläche
183 m²
Aufteilung

EG: √úberdachter Eingangsbereich, Flur mit Treppenhaus in den 1. Stock, K√ľche, Esszimmer, 2 Wohnzimmer, Badezimmer,¬† 2. Hauseingang von der K√ľche aus
OG: Flur, 4 Schlafzimmer

Renovierung

Das Objekt befindet sich im Au√üenbereich in einem sehr guten baulichen Zustand. F√ľr den Innenbereich, EG, trifft dieses ebenfalls zu. Lediglich der 1. Stock weist einen gewissen Renovierungsbedarf auf, der sich aber im Rahmen von √ľberwiegend¬† "nur" optischen Verbesserungen bewegt.

Heizungssystem

Moderne Bergw√§rmepumpe mit einer wassergef√ľhrten Zentralheizung im Parterre. Das OG verf√ľgt noch √ľber keinen Anschluss an die Zentralheizung, kann aber problemlos nachger√ľstet werden. Im gesamten Haus befinden sich 7 funktionst√ľchtige Kachel√∂fen (alle Feuerstellen sind vom zust√§ndigen Schornsteinfeger abgenommen + genehmigt) und ein klassischer Holzherd in der K√ľche

Wasser / Abwasser

Versorgung: Wasserversorgung durch die angrenzende Hausgemeinschaft
Entsorgung: Die Entsorgung des Hauses findet durch ein zugelassenes Kammersystem statt

Sonstiges

Kleiner Holzschuppen im hinteren Teil des Grundst√ľckes, Garage f√ľr ein Fahrzeug + f√ľr Feuerholzvorr√§te, Gartenger√§te, Fahrr√§der u.a.

Einige M√∂bel des Wohnhauses sind im Kaufpreis enthalten, andere werden von den Eigent√ľmern nach dem Verkauf mitgenommen. So auch Objektdekorationen und ganz pers√∂nliche Gegenst√§nde. Welches Inventar im Haus verbleibt und welches mitgenommen wird, kann w√§hrend einer Objektbesichtigung besprochen werden.

Der verantwortliche lizenzierte schwedische Makler mit Notargenehmigung f√ľr den Verkauf dieser Liegenschaft:
Mäklargruppen G. Thulin AB, Gunnar Thulin, Timmermansgatan 39, S-392 36 Kalmar

 

Alle Daten beruhen auf Angaben schwedischer Partner / Objekteigent√ľmer, f√ľr deren Richtigkeit wir, trotz sorgf√§ltiger Bearbeitung, keine Gew√§hr √ľbernehmen.
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233 km  Helsingborg / Fähre nach DK
252 km¬† Malm√∂ / Br√ľcke nach DK
284 km  Trelleborg / Fähre nach D
296 km  Kopenhagen / Airport / international
617 km  Hamburg / reine Autofahrt 7 Std. 45 Min.
715 km  Berlin / reine Autofahrt 9 Std. 45 Min. 

Lage in Schweden

in der Provinz Småland