Hauskauf in Schweden: Informationen zum Erwerb einer Immobilie

Hier m√∂chten wir Ihnen einige Informationen √ľber den ganz "normalen" Weg zum Erwerb einer Freizeitimmobilie oder eines Festwohnhauses in SCHWEDEN geben und einige damit verbundene Bedingungen und Nebenkosten nennen.

Hauskauf: So einfach erwerben Sie ein Haus in Schweden

Haben Sie sich endg√ľltig, nachdem Sie H√§user in Schweden besichtigten, z.B. f√ľr ein Verkaufsobjekt aus unserer Immobilienpalette entschieden, fertigen unsere Partner, alles lizenzierte schwedische Immobilienmakler, einen zweisprachigen Kaufvertrag, den Sie bitte unterschreiben und nach SCHWEDEN zur√ľcksenden wollen.

Nachdem der Kaufvertrag von Ihnen unterschrieben wurde, m√ľssen von Ihnen (wie in Schweden √ľblich) 10 % der Kaufsumme auf ein "Anderkonto" (Maklerklientenkonto) nach Schweden √ľberwiesen werden. In Schweden ben√∂tigt man f√ľr den Erwerb einer Immobilie keinen zus√§tzlichen Notar - die staatlich zugelassenen Makler sind autorisiert, alle notar√ľblichen Aktivit√§ten selbst durchzuf√ľhren (es wird also keine extra Notarrechnung erstellt - das spart viel Geld).

Wichtiger Hinweis:

Sollte der Kauf aus Gr√ľnden, die der Erwerber zu vertreten hat (z.B. wegen Vertragsbruch nach Unterschrift), nicht zustande kommen, kann die Anzahlung vom schwedischen Makler als Aufwandentsch√§digung f√ľr sich und den Verk√§ufer teilweise oder ganz f√ľr verschiedene Dienstleistungen einbehalten werden.

Im Kaufvertrag wird in der Regel ein √úbernahmetermin der Immobilie festgeschrieben (der so genannte "Antrittstag"), der f√ľr alle Seiten bindend ist. Sie reisen also zur Haus√ľbernahme nach Schweden und treffen hierbei auch den Hauseigent√ľmer, um letzte Fragen, die noch offen sind, zu er√∂rtern.

Zum Zeitpunkt der Objekt√ľbernahme muss der K√§ufer die Restkaufsumme in H√∂he von 90 % (10 % haben Sie ja als Anzahlung bereits geleistet) bezahlt haben. Der bindende Termin f√ľr die Restzahlung ist dem Kaufvertrag zu entnehmen. √úblicherweise werden Sie als K√§ufer aufgefordert, 1 Woche vor der Objekt√ľbernahme die 90 % tige Restzahlung √ľberwiesen zu haben. ¬†¬†

Nachdem die Immobilie g√§nzlich bezahlt ist, fertigen unsere schwedischen Partner einen amtlichen "K√∂pebrev" (Quittung auf die bezahlte Kaufsumme), den die Parteien an Ort u. Stelle unterzeichnen (der Verk√§ufer best√§tigt damit den ordnungsgem√§√üen Empfang der Kaufsumme) und reichen den "Kaufbrief" beim zust√§ndigen Landesgericht ein, der als Auflassungsurkunde f√ľr die Grundbucheintragung des neuen Eigent√ľmers ben√∂tigt wird (Eintragungs- u. Bearbeitungszeit der √∂rtlichen Beh√∂rden ca. 1 Monat).

Achtung: Nach schwedischem Recht geht das Immobilieneigentum jedoch bereits mit Unterzeichnung des Kaufbriefs auf den Erwerber √ľber; die Eintragung ins Grundbuch besitzt lediglich deklatorische Wirkung.

Eintragungskosten und Steuern

1. Grundbucheintragung --- 825,- SEK  z. Zt. ca. 82,00 Euro

2. Grunderwerbssteuer (einmalig) --- 1,5 % vom Kaufpreis

3. Jährliche Steuer auf Grund und Haus --- 0,75 % vom Steuerwert (Einheitswert)

Den Einheitswert nennen wir, soweit bekannt, im Exposè
4. Keine Maklerprovision f√ľr den K√§ufer in Schweden!
5. Keine Notargeb√ľhren f√ľr den K√§ufer in Schweden!

Bezahlung ihrer Immobilie in Schweden

Sehr h√§ufig werden wir gefragt, welcher Weg zur Bezahlung der Immobilie der sinnvollste ist? Antwort: Heute haben Sie eigentlich nur noch eine M√∂glichkeit Ihr neu erworbenes Domizil zu bezahlen: per Bank√ľberweisung!

Bank√ľberweisung¬†
Eine Woche vor √úbernahme der Immobilie (am sogenannten "Antrittstag"), bezahlen Sie per Bank√ľberweisung die restlichen 90 % der Kaufsumme (10 % haben Sie ja bereits zu diesem Zeitpunkt f√ľr ihr Haus angezahlt) ¬†auf das schwedische Maklerklientenkonto / Anderkonto. Andere, fr√ľhere Formen der Bezahlung einer schwedischen Immobilie (Scheckbezahlung / Barbezahlung), sind heute nicht mehr m√∂glich.

Keine schwedische Bank w√ľrde, den neuen Vorschriften folgend, Bargeld in dieser H√∂he annehmen. Auch sind Bezahlungen per Scheck absolut nicht mehr m√∂glich.
In Schweden sind heute die Banken verpflichtet selbst kleinste Bareinzahlungen oder Wechselaktionen zu registrieren und eventuell auch weiterzumelden (Geldwäschegesetz). Ob allerdings eine Zusammenarbeit schwedischer Behörden mit deutschen Finanzämtern (Anfangsverdacht) tatsächlich stattfindet, vermögen wir nicht zu sagen - uns ist jedenfalls noch kein konkreter Fall bekannt geworden.

Bezahlungsalternative: Sie haben nat√ľrlich die M√∂glichkeit eine Teilimmobilienbezahlung durch √úbernahme (wenn vorhanden), einer grundbuchlich eingetragenen schwedischen Hypothek der Liegenschaft durchzuf√ľhren. Die Voraussetzung hierf√ľr ist eine Bonit√§tspr√ľfung des Antragsstellers seitens der kreditgew√§hrenden schwedischen Bank. Und ein entsprechendes "ok"!


Schwedische Bankkredite

Bisher stellten schwedische Banken (und nur schwedische Banken - keine deutschen) europ√§ischen K√§ufern Kredite zum Erwerb einer schwedischen Liegenschaft zur Verf√ľgung.

Finanziert wurden √ľblicherweise 60 % einer Kaufsumme, w√§hrend 40 % Eigenkapital beim K√§ufer vorausgesetzt wurden. Die Kreditkonditionen waren mit Deutschland vergleichbar - manchmal etwas teurer, manchmal noch g√ľnstiger.

Diese M√∂glichkeit wurde aber in den letzten Jahren nach und nach "gekippt" und es gab lange Zeit fast keine Kredite mehr f√ľr Ausl√§nder zum Erwerb einer schwedischen Immobilie. Landesweit!

Der Grund lag in der Mehrarbeit seitens der schwedischen Banken, die ein ausl√§ndischer Kreditantrag verursacht und dem aktuell geringen Zinsertrag f√ľr die schwedischen Kreditgeber.

Resultat: Die schwedischen Banken verdienen seit langem unbefriedigend wenig bzw. fast √ľberhaupt kein Geld mehr im Immobilienkreditgesch√§ft.

Inzwischen hat sich dieses Verhalten der schwedischen Banken aber teilweise "gedreht" und wir haben in vielen F√§llen erlebt, dass Kreditantr√§ge wieder positiv beschieden wurden und wohl auch weiterhin werden. Das gilt nicht f√ľr jeden Kreditwunsch und auch nicht f√ľr jeden Antragsteller. Aber immerhin bemerken wir eine neue Beweglichkeit im Kreditgewerbe f√ľr die Finanzierung von schwedischen Immobilien.

Wir hoffen, Ihnen einige wichtige Hinweise zum Erwerb eines schwedischen Ferienhauses gegeben zu haben. Praktisch brauchen Sie sich, sollten sie sich f√ľr ein Ferienhaus aus unserer Angebotspalette entscheiden, um nichts k√ľmmern. Wir erledigen alles f√ľr Sie - sogar bis zu Ihrer Eintragung als neuer Eigent√ľmer in das schwedische Grundbuch.


Wir möchten Sie nur um eine korrekte Bezahlung der Immobilie bitten.

Unsere schwedischen Partner k√ľmmern sich auch selbstverst√§ndlich (kostenpflichtig) um Ihre Anmeldung bei verschiedenen schwedischen Versorgern, z. B. bei der √∂rtlichen Elektrizit√§tsgesellschaft, regeln Ihre Kommuneanmeldung (damit der M√ľll abgeholt wird und Sie mit Wasser versorgt werden, falls Ihr Haus kommunal versorgt wird) und melden ein eventuell vorhandenes Telefon auf Ihren Namen um. Gerne begleiten sie Sie auch zu einer Bank, um ein Girokonto und m√∂glicherweise auch Dauerauftr√§ge zur Bezahlung laufender Rechnungen einzurichten. Sollte einmal ein Versicherungsschaden eintreten, was wir nat√ľrlich nicht hoffen - bitte sehr, wir regeln alles vor Ort und helfen bei Schadensmeldungen an die Versicherer und bei √úbersetzungsproblemen.


Gerne stellen wir Sie auch als neuen Eigent√ľmer den m√∂glichen Nachbarn vor.

Und sollten Sie später Fragen an uns haben oder Hilfe bei anstehenden Problemen benötigen - bitte rufen Sie uns an unter folgender Telefonnummer in Schweden 0046 340 914 30 oder senden Sie uns eine eMail: info@schweden-immobilien-online.de ! Wir werden Ihnen auch noch in vielen Jahren nach dem Erwerb Ihrer Freizeitimmobilie, soweit es in unserer Macht liegt, gerne weiterhelfen!

Seit Mai 1994 ist es erlaubt, Haustiere mit nach Schweden zu bringen. Beachten Sie bitte die schwedischen Bestimmungen. Mehr Informationen hier.

Letzte Text√ľberarbeitung zu "Hauskauf in Schweden - Informationen zum Erwerb einer Immobilie" -¬† am 12.06.2018.
Alle Angaben ohne Gewähr!

Schweden Immobilien

Michael Vahl