Objektnummer
Sma 21021

Småland

verkauft

Schockverliebt! Immobilienpaukenschlag am hochgeschätzten Zandersee RUSKEN in der beliebten Provinz SMÅLAND nahe Värnamo!

Sie wollen Ihr Haus in Südschweden verkaufen?
Skåne, Småland, Östergötland, Halland, Västergötland, Dalsland + Bohuslän
Wir unterstützen Sie leidenschaftlich dabei!
Lage

"Ulvsnäs", dieses zauberhafte Stückchen Schweden auf einer kleinen Landzunge am eindrucksstarken Zandersee RUSKEN, steht ab sofort zum Verkauf. Man kann es kaum glauben, aber die hier angebotene Immobilie liegt nur wenige Meter vom Ufer des riesigen "RUSKEN" entfernt und Sie genießen von der Villa, von der Holzterrasse aus, einen dramatischen Panoramablick über das Wasser.
Unfassbar!
Die Schwedenvilla, ein klassisches Holzhaus in traditioneller roter Farbe und entsprechenden Anbauten, liegt in ruhiger Alleinlage und dominiert hier den Strandabschnitt. Alles eingebettet in die traditionelle Provinz Småland, die heute aus den Einzelprovinzen Kronobergs län, Jönköpings län und Kalmar län besteht, beeindruckt mit einer langen Geschichte und einer unvergesslichen Naturschönheit.
Hier fühlen Sie sich schnell geerdet.
Die nächste größere Stadt mit einer besten Infrastruktur, Värnamo, ist von der Immobilie aus erreichbar in nur 26 km Entfernung 

Besonderheit

Es gibt viele schöne, verkaufbare Immobilienlagen in Schweden. Diese werden aber immer seltener am Markt angeboten bzw. stehen praktisch überhaupt nicht mehr verkaufsmäßig zur Verfügung. Darum ist die an diesem Platz angebotene Liegenschaft ein absolutes Ausnahmeobjekt und kann nicht hoch genug geschätzt werden. Hier gibt es nur eine riesige Wasserfläche, ein riesiges Himmelsgewölbe und stillste Momente.

Wer diesen Immobilienstandort wählt, sagt sich los von einer viel zu lauten Welt!
Von passionierten Anglern, die sich mit südschwedischen Gewässern gut auskennen, wird man immer wieder auf den berühmten Zandersee "Rusken" hingewiesen, der zu den besten Zanderseen zwischen Malmö und Kiruna zählt.
Also, wer den Zander im Focus hat, wird hier leidenschaftlich belohnt.
Herzlich willkommen an einer absoluten Ausnahmeimmobilie.
 

Wohnhaus

Schwedenvilla, traditionelles Holzhaus, Baujahr 1909 mit Anbauten von 2011, winterfest und zum Permanentwohnen gut geeignet. Direkte Wasserlage. Durchgängige Renovierung. Neue, große Holzterrasse, die das Objekt großflächig umfasst. Eigene kleine Marina für die Bootsablage. Weitere Gebäude auf dem Grundstück.

Grundstücksgröße
1682 m²
Grundstück Sonstiges

Echtes Wassergrundstück mit einem atemberaubenden Blick über den See RUSKEN und naturschön landeinwärts eingebettet in große Waldabschnitte und Wiesen am Objekt.

Wohnfläche
150 m²
Aufteilung

EG: Geschützter Hauseingang, Eintritt über die Holzterrasse an der wasserzugewandten Stirnseite des Hauses, Eingangshalle mit Seeblick, Flur mit Zugang zum WC + Duschraum + einem kleinen Wirtschaftsraum mit Waschmaschine. Küche. Kaminzimmer mit Treppe in das Obergeschoß, Durchgang zum Esszimmer, Gesellschaftsraum, TV Zimmer, Gästezimmer.
OG: Großes Schlafzimmer mit offenem Durchgang zum 2. Schlafzimmer, Abstellraum.

Renovierung

Durchgängig!
Ursprüngliches Baujahr 1909 mit Anbauten von 2011, neue Holzterrasse aus dem Jahr 2020.

Heizungssystem

2 Luftwärmepumpen, E-Radiatoren, im WC + Duschraum Fussbodenheizung.

Wasser / Abwasser

1. Gegrabener Brunnen für die Wasser- / Trinkwasserversorgung der Immobilie
2. Entsorgung: Lt. Auskunft der Eigentümer handelt es sich um ein 2-Kammersystem mit Infiltration. Behördlich nicht bemängelt!

Sonstiges

1. Garagengebäude für 2 PKW mit 2 zusätzlichen Räumlichkeiten für eine Werkstatt oder Gästezimmer, 35 m², isoliert + einem Vorratsraum.
2. Häuschen am Wasser - prima geeignet für eine Sauna - ca. 10 m²
3. Hütte zwischen Haus + Garage - ca. 10 m²

Schnelles Internet (Glasfaserkabel / Fibernet) im Objekt vorhanden
Wärmepumpen (Heizungsteuerung) im Objekt sind über eine Handyapp fernsteuerbar

Der verantwortliche lizenzierte schwedische Makler mit Notargenehmigung für den Verkauf dieser Immobilie:
Maklergruppen G. Thulin AB - S-392 36 Kalmar, Timmermansgatan 39

Alle Daten beruhen auf Angaben schwedischer Partner / Objekteigentümer, für deren Richtigkeit wir, trotz sorgfältiger Bearbeitung, keine Gewähr übernehmen.

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