Objektnummer
Sma 20026

Småland

Ausgangspreis
2.950.000 SEK
z. Zt. ca.:
287.520 Euro*
Steuerwert
297.000 SEK
*Maklerprovision bezahlt der Verkäufer
zu verkaufen

Mariannelund - Klassische Stadtvilla in neuem, anspruchsvollen Kleid. Bestens durchdacht! Imposantes Gebäudeensemble. Stark!

Lage

Sie lieben klassische Häuser in charmanten südschwedischen Ortschaften? In Randlage? Schwedische Villen, die ihre Geschichte am Anfang des letzten Jahrhunderts begannen, noch heute in ganzer Pracht dastehen und baulich und optisch total begeistern?
Dann haben wir hier doch ein Immobilienangebot für Sie, das viele Ihrer individuellen Wünsche erfüllt und Ihnen Ihren schwedischen Traum vom permanenten Wohnen in Skandinavien / Schweden näher bringt.
Willkommen in Mariannelund - dieser typisch südschwedischen Ortschaft in der überaus beliebten, geschichtsträchtigen Provinz Småland.

Besonderheit

Diese hier vorgestellte Schwedenvilla, ursprüngliches Baujahr 1913, wurde von einem deutschen Eigentümerehepaar ab 2010 total und kenntnisreich saniert und in ein luxuriöses Permanentwohnhaus umgestaltet. Hier lebt man fernab von den aberwitzigen Unruheherden dieser Welt in Skandinavien und muss sich nicht ununterbrochen Gedanken machen, ob das Leben auf diesem Planeten überhaupt noch lebenswert ist.
Kommen Sie mit Ihrer Familie zu uns nach Schweden und genießen Sie hier die überaus freundliche Lebensart der schwedischen Menschen und die fantastischen Natureindrücke, die Süd- Mittel- und Nordschweden zu bieten haben. 
Wir sind tief bewegt!

Objektbereich Sonstiges

Standort der Immobilie:
SE-59897 Mariannelund
Skolgatan 9
Provinz: Jönköpings län / Småland

Wohnhaus

Klassisches Wohnhaus, Baujahr 1912, komplett bis 2018 saniert und mit Anbauten komplettiert. Sehr gut als Permanentwohnsitz für eine größere Familie und natürlich auch als Geschäftssitz bestens geeignet. Randlage in der größeren Ortschaft "Mariannelund" in der besonders naturschönen Provinz Småland

Grundstücksgröße
1341 m²
Grundstück Sonstiges

Eindrucksvolles Gartengrundstück mit schön angelegten Rasen- + Ruheflächen

Wohnfläche
144 m²
Nutzfläche
10m²
Aufteilung

EG: Eingangsflur mit Treppenhaus zum OG. Küche mit Ausgang zum Garten, Ess- + Wohnzimmer, Schlafzimmer, Badezimmer mit Saunabereich.
OG: Flur, zweites Wohnzimmer, 1 Schlafzimmer - sogar mit Kaminofen.

Renovierung

Die Immobilie hat eine Vielzahl von Sanierungs- und Renovierungsarbeiten erfahren und zeigt sich heute als höchst komfortable Schwedenvilla, die praktisch keine Wünsche offen lässt. Hier können Sie ein großartiges Qualitätshaus erwerben, das vom Eigentümerehepaar exzellent und teuer hergerichtet wurde.

Sanierungsschritte:

2010 komplett neue Wasser-  u. Schmutzwasserrohre aussen, neue Abläufe, Schächte u. neuer Wasseranschluss an das kommunale Wasserversorgungssystem.

2010 - 2011 Entkernung + Sanierung des gesamten Wohnhauses (144 m²). Nur der Dachstuhl + alle massiven Holzwände (innen + außen) blieben erhalten.

2010 - 2012 Einbau neuer Kunststofffenster + Haustüren mit Sicherheitsbeschlägen 

2012 - 2017 Innenausbau mit neuen Wänden, Decken, Türen und Fussböden:
-  Aussenwände mit zusätzlicher 140 mm Dämmung, OSB- + Gipskartonplatten,
-  Deckenausbau mit Dämmung + Profilbrettbekleidung bzw. Gipskartonplatten
-  Fußböden mit neuer Dämmung, Holzdielen bzw. Fliesenbelägen
-  Spitzbodendämmung + Ausbau
-  Neues Bad im Erdgeschoss mit Zugang zur Saunaabteilung
-  Neuer Schornstein mit 2 neuen Holz-Kaminöfen im Erd- + Obergeschoss
-  Neue Elektroinstallationen + neuer Hausanschluss durch Fachfirmen
-  Neue Elektroradiatoren + Handtuchheizkörper
-  Das alte, vor ca. 15 Jahren eingebaute Duschbad und die Wirtschaftsküche im OG, sind erhalten.

2012  Neubau der 3-fach Garage. Größe ca. 78 m² mit begehbarem Abstellboden über der Garage mit neuer Zufahrt in Betonpflasterausführung

2012  Neubau "Vedbod" (Kaminholzlager + Gerätehaus, ca 21,6 m² groß

2013  Neubau Kellerzugang + Neubau der Sauna mit überdachter Saunaterrasse

2014  Wohnhaus hat eine komplett neue Holzfassade und ein neues Ziegeldach erhalten. Regenrinnen + Rohre auch neu

2016  Holzterrasse + Pergola + Sonnensegel neu in Südwestausrichtung  

2016  Neuer Stahl- + Doppelstabmattenzaun mit Türen zur Grundstückseinzäunung eingebaut

2017  Umbau + Sanierung der alten Garage zu einem hochwertigen Gästehaus  - ca. 30 m² Wfl.

2019  Luftwärmepumpen im Wohnhaus + im Gästehaus installiert

Für alle Neu- Um- + Anbauten liegen Baugenehmigungen vor

Heizungssystem

Villa: E-Rediatoren, 2 Kaminöfen, Luftwärmepumpe
Gästehaus: E-Radiatoren, Luftwärmepumpe + Kaminofen
 

Wasser / Abwasser

Kommunale Trinkwasserversorgung, kommunale Objektentsorgung

Sonstiges

1. Großes Garagengebäude, Baujahr 2012, ca. 78 m² Nutzfläche - mit 3 Kfz-Stellplätzen + Werkstattnutzfläche
2. Gästehaus, Baujahr 2017, ca. 30 m² Wohnfläche, mit Vollausstattung
3. Vedbod (Kaminholzlager + Gerätehäuschen), Baujahr 2012, ca. 21 m² Nutzfläche

 

Unterhaltskosten

Nebenkosten / Betriebskosten in 2019
Wasserversorgung, Hausentsorgung             448  SEK im Monat
Elektrizität                                                            903  SEK im Monat
Objektvollversicherung                                      469  SEK im Monat
Schornsteinfeger                                                  79  SEK im Monat
Steuer / Finanzamt                                            148  SEK im Monat
Betriebskosten insgesamt per Monat         2.047  SEK im Monat
Betriebskosten insgesamt per Jahr          24.564  SEK im Jahr 

Alle Daten beruhen auf Angaben schwedischer Partner / Objekteigentümer, für deren Richtigkeit wir, trotz sorgfältiger Bearbeitung, keine Gewähr übernehmen.
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Meldung Covid 19

22.12.2020:
SCHWEDENS  GRENZEN sind auf dem Landweg von Dänemark nach Schweden nur noch für "schwedische Staatsbürger" oder für "nicht-schwedische-Staatsbürger" mit Wohnsitz in Schweden passierbar / offen!

Das bedeutet, dass zurzeit "nicht-schwedische Staatsbürger"  (z.B. Deutsche) die dänischen Grenzen (z.B. Helsingör / Helsingborg oder Brücke Öresund / Malmö / Schweden) nicht passieren können.
Sie werden zurückgewiesen!
Diese Regelung gilt ab dem 22.12. bis zunächst 21. Januar 2021.
Schwedens Grenzen sind aber offen für den Fähr- + Flugverkehr! Bitte genaue Erkundigungen einholen!

Für deutsche Rückreisende aus Schweden gilt eine 10-tägige Quarantänepflicht in Deutschland. Diese kann auf 5 Tage minimiert werden, wenn man einen aktuellen negativen COVID-19-Test deutschen Gesundheitsämtern vorlegen kann.
(Alle Angaben ohne Gewähr - die Situation kann sich täglich ändern!)
Beachten Sie unbedingt die aktuellen Reiseinformationen für Schweden seitens der "Deutschen Botschaft Schweden":
https://stockholm.diplo.de/se-de/-/2327316
Lesen Sie auch: https://www.auswaertiges-amt.de/de/ReiseUndSicherheit/schwedensicherhei…

Dänemark:
Speziell für die Durchreise (Transit) durch Dänemark gilt, dass Personen auf Durchreise Dänemark grundsätzlich passieren können. Auf dem Landweg wird Ihnen dann bis voraussichtlich 21.01.2021 allerdings die Einreise nach Schweden verweigert.
Beachten Sie unbedingt die aktuellen Reiseinformationen für Dänemark seitens der Dänischen Botschaft in Deutschland / Berlin 
https://coronasmitte.dk/en/entry-into-denmark/neue-anforderungen-bei-de…

Nehmen Sie gerne mit uns Kontakt auf unter:
Deutschland:   04862 10 20 48 (kostenloses telefonieren)
Schweden:      0046 340 914 30 (gebührenpflichtiges telefonieren)
eMail: info@schweden-immobilien-online.de

Ihr Michael Vahl

Ort (nächst größerer)

    1 km  Mariannelund / gute Grundversorgung
  22 km  Vimmerby / Vollversorgung
  68 km  Högsby / gute Grundversorgung
  84 km  Oskarshamn / Fähre nach Gotland
100 km  Jönköping / Vollversorgung
223 km  Göteborg Landvetter / Airport
224 km  Nyköping Skavsta / 2. Airport Stockholm
239 km  Halmstad / Fähre nach DK / Grenaa
292 km  Helsingborg / Fähre nach DK / Helsingör
317 km  Malmö / Brücke nach DK
349 km  Trelleborg / Fähre nach DE
349 km  Kopenhagen / Airport
682 km  Hamburg / reine Autofahrt ca. 8 Std. 45 Min.
780 km  Berlin / reine Autofahrt ca. 10 Std. 45 Min.
 

Lage in Schweden

in der Provinz Småland