Objektnummer
Sma 19036

Småland

z. Zt. ca.:
354.000 Euro*
Steuerwert
325.000 SEK
*Maklerprovision bezahlt der Verkäufer
zu verkaufen
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Sommer- / Winterimpressionen / Eigentümerbilder

Isaksmåla - idyllisch gelegener Waldhof in betörend schöner Waldalleinlage. Das Paradies!

Lage

Verträumt  liegt unsere pittoreske Hofstelle im tiefen Wald an einem kleinen Naturweg unweit der Ortschaft Gullabo, ca. 3 km entfernt.
Hier sind Sie völlig alleine. Ruhe und Geborgenheit in einer lichtdurchfluteten Oase in småländer Urnatur. Nur 20 km zur Ostsee und ca. 6 km zu einem gemütlichen Bade- u. Angelsee.
Nach der Besichtigung der Liegenschaft haben wir uns mit der weiteren Umgebung vertraut gemacht und stellten fest, noch nie in Småland so idyllische Umgebungsbereiche gesehen zu haben. Wunderbare, urige Landschaften, verwunschene Wälder, verzauberte Seen.
Liebe auf dem ersten Blick!

Besonderheit

Wer in völligem Einklang mit der Natur leben möchte, findet hier das richtige Ambiente, die richtige Antwort für einen neuen Lebensabschnitt, einen neuen Lebensmittelpunkt. Das Hofgebäude befindet sich überwiegend in einem tadellosen Zustand und bietet viele Annehmlichkeiten, nachdem die Eigentümer es von Grund auf kompromisslos und kenntnisreich renovieren ließen. 
Lediglich müssen außen verschiedene Stirnbretter des Daches und Holzbretter der Hausverkleidung neu gestrichen werden. Es sind überwiegend  optische Verbesserungen vorzunehmen und keine tiefgreifenden Reparaturen.
Hier beginnt, wenn Sie es gerne wollen, Ihr neuer Lebensabschnitt in einem wertvollen schwedischen Umfeld.
 

Wohnhaus

Zweigeschossiger Waldhof, ursprüngliches Baujahr 1860, Permanentwohnhaus, absolut winterfest, gehobener Standard, sehr gepflegt.

Grundstücksgröße
6420 m²
Grundstück Sonstiges

Naturgrundstück in Alleinlage mit großem Rasenanteil - eine wirkliche Oase im tiefen Wald.

Wohnfläche
180 m²
Wohnfläche Sonstiges

Dachboden nachträglich komplett als weitere Wohnfläche ausgebaut. Hier auch eine gemütliche Fernsehecke (SAT-Fernsehen) vorhanden. Diese weitere Wohnfläche kann prima als Hobbyraum, zusätzlicher Schlafplatz  und / oder als Abstellraum genutzt werden. Wir schätzen den dadurch entstandenen zusätzlich nutzbaren Raum auf ca. 35 m².

Aufteilung

EG: Überdachter Haupteingang, Flur mit Treppenhaus in den 1. Stock, Küche mit traditioneller Essecke und Ausgang zur Holzterrasse, Wohnzimmer mit Steinkamin, Schlafzimmer, Gäste-WC, Wirtschaftsraum, Heizungsraum, Hausnebeneingang.
1. OG: Großer Wohnflur mit TV-Ecke und Treppe zum 2. Obergeschoß, Elternschlafzimmer mit extra Ankleideraum, 2 Gästeschlafzimmer, 1 Badezimmer, 1 Gästetoilette mit Dusche
2. OG: Ausgebauter Dachboden mit Arbeitszimmer, TV-Raum und Abstellkammer.

 

Renovierung

Durchgängig. Das Objekt befindet sich im Außenbereich in einem guten Zustand. Hier sind lediglich Malerarbeiten in verschiedenen Abschnitten der Außenfassade durchzuführen. Im Innenbereich wurde eine komplette, alle Räume erfassende und grundsolide Renovierung durchgeführt. Alles macht einen guten bis besten Gesamteindruck und strahlt eine beruhigende Solidität aus. Interessante Wohnraumerweiterung im 2. Obergeschoß / Dachboden. 

Heizungssystem

Wassergeführte Zentralheizung mit modernem und kostensparenden Pelletsheizkessel

Wasser / Abwasser

Wasserversorgung: Tiefgeborter Brunnen für eine tadellose Trinkwasserversorgung. Neuer Druckwassertank mit professioneller Filderanlage integriert.
Entsorgung des Anwesens: Eigenes 3-Kammersystem mit Infiltration

Sonstiges

Kleines Nebengebäude mit Hobbywerkstatt / Holzvorrat, Gartengeräte u.a.

Unterhaltskosten

Nebenkosten durchs Jahr (ca.)

3.907  SEK  Grundsteuer       
9.000  SEK  Elektrizität                       
1.100  SEK  Kammersystementleerung
1.890  SEK  Müllabfuhr
1.300  SEK  Schornsteinfeger
4.951  SEK  Hausversicherung (Vollversicherung mit Inventar)

Nebenkosten = ca. 22.148 SEK = z.Zt. ca. 2.140,-- EUR per Jahr  = ca. 178, -- per Monat

Alle Daten beruhen auf Angaben schwedischer Partner / Objekteigentümer, für deren Richtigkeit wir, trotz sorgfältiger Bearbeitung, keine Gewähr übernehmen.
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Meldung Covid 19

Die Reisewarnung für Schweden wurde vom Auswärtigen Amt am 14. Juli 2020 aufgehoben!
Gleichzeitig wird Schweden nicht mehr als Risikogebiet gelistet!
Somit entfällt die bisherige Quarantänepflicht für Reisende nach der Rückkehr aus Schweden nach Deutschland!
(Alle Angaben ohne Gewähr)
Beachten Sie unbedingt die aktuellen Reiseinformationen für Schweden seitens der "Deutschen Botschaft Schweden":
https://stockholm.diplo.de/se-de/-/2327316

Wir sind zur Absprache von Besichtigungsterminen fast jederzeit für Sie telefonisch oder per E-Mail erreichbar.
Deutschland:   04862 10 20 48
Schweden:      0046 340 914 30
eMail: info@schweden-immobilien-online.de

Ihr Michael Vahl

Ort (nächst größerer)

    3 km  Gullabo / Grundversorgung
  31 km  Emmaboda / Vollversorgung
  51 km  Kalmar / Vollversorgung
  54 km  Karlskrona / Vollversorgung
  59 km  Ronneby / Vollversorgung
  86 km  Karlshamn / Vollversorgung
  94 km  Växjö / Airport
235 km  Malmö / Brücke nach DK
267 km  Trelleborg / Fähre nach D
267 km  Kopenhagen / Airport /  International
601 km  Hamburg / reine Fahrzeit 7 Std. 30 Min.
706 km  Berlin / reine Fahrzeit 9 Std. 40 Min.

 

Lage in Schweden

in der Provinz Småland

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