Objektnummer
Sma 19036
Småland
z. Zt. ca.:
354.000 Euro*
Steuerwert
325.000 SEK
*Maklerprovision bezahlt der Verkäufer
reserviert
Isaksmåla - idyllisch gelegener Waldhof in betörend schöner Waldalleinlage. Das Paradies!
Lage
Verträumt liegt unsere pittoreske Hofstelle im tiefen Wald an einem kleinen Naturweg unweit der Ortschaft Gullabo, ca. 3 km entfernt.
Hier sind Sie völlig alleine. Ruhe und Geborgenheit in einer lichtdurchfluteten Oase in småländer Urnatur. Nur 20 km zur Ostsee und ca. 6 km zu einem gemütlichen Bade- u. Angelsee.
Nach der Besichtigung der Liegenschaft haben wir uns mit der weiteren Umgebung vertraut gemacht und stellten fest, noch nie in Småland so idyllische Umgebungsbereiche gesehen zu haben. Wunderbare, urige Landschaften, verwunschene Wälder, verzauberte Seen.
Liebe auf dem ersten Blick!
Besonderheit
Wer in völligem Einklang mit der Natur leben möchte, findet hier das richtige Ambiente, die richtige Antwort für einen neuen Lebensabschnitt, einen neuen Lebensmittelpunkt. Das Hofgebäude befindet sich überwiegend in einem tadellosen Zustand und bietet viele Annehmlichkeiten, nachdem die Eigentümer es von Grund auf kompromisslos und kenntnisreich renovieren ließen.Â
Lediglich müssen außen verschiedene Stirnbretter des Daches und Holzbretter der Hausverkleidung neu gestrichen werden. Es sind überwiegend optische Verbesserungen vorzunehmen und keine tiefgreifenden Reparaturen.
Hier beginnt, wenn Sie es gerne wollen, Ihr neuer Lebensabschnitt in einem wertvollen schwedischen Umfeld.
Wichtige Anmerkung:
Die Immobilie wird ohne Inventar verkauft. Ein Großteil der Möbel und der Innenausstattung wurde zwischenzeitlich geräumt!
Der im Exposé genannte Kaufpreis der Liegenschaft ist darum verhandelbar!
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Wohnhaus
Zweigeschossiger Waldhof, ursprüngliches Baujahr 1860, Permanentwohnhaus, absolut winterfest, gehobener Standard, sehr gepflegt.
Grundstücksgröße
6420 m²
Grundstück Sonstiges
Naturgrundstück in Alleinlage mit großem Rasenanteil - eine wirkliche Oase im tiefen Wald.
Wohnfläche
180 m²
Wohnfläche Sonstiges
Dachboden nachträglich komplett als weitere Wohnfläche ausgebaut. Hier auch eine gemütliche Fernsehecke (SAT-Fernsehen) vorhanden. Diese weitere Wohnfläche kann prima als Hobbyraum, zusätzlicher Schlafplatz und / oder als Abstellraum genutzt werden. Wir schätzen den dadurch entstandenen zusätzlich nutzbaren Raum auf ca. 35 m².
Aufteilung
EG: Überdachter Haupteingang, Flur mit Treppenhaus in den 1. Stock, Küche mit traditioneller Essecke und Ausgang zur Holzterrasse, Wohnzimmer mit Steinkamin, Schlafzimmer, Gäste-WC, Wirtschaftsraum, Heizungsraum, Hausnebeneingang.
1. OG: Großer Wohnflur mit TV-Ecke und Treppe zum 2. Obergeschoß, Elternschlafzimmer mit extra Ankleideraum, 2 Gästeschlafzimmer, 1 Badezimmer, 1 Gästetoilette mit Dusche
2. OG: Ausgebauter Dachboden mit Arbeitszimmer, TV-Raum und Abstellkammer.
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Renovierung
Durchgängig. Das Objekt befindet sich im Außenbereich in einem guten Zustand. Hier sind lediglich Malerarbeiten in verschiedenen Abschnitten der Außenfassade durchzuführen. Im Innenbereich wurde eine komplette, alle Räume erfassende und grundsolide Renovierung durchgeführt. Alles macht einen guten bis besten Gesamteindruck und strahlt eine beruhigende Solidität aus. Interessante Wohnraumerweiterung im 2. Obergeschoß / Dachboden.Â
Heizungssystem
Wassergeführte Zentralheizung mit modernem und kostensparenden Pelletsheizkessel
Wasser / Abwasser
Wasserversorgung: Tiefgeborter Brunnen für eine tadellose Trinkwasserversorgung. Neuer Druckwassertank mit professioneller Filderanlage integriert.
Entsorgung des Anwesens: Eigenes 3-Kammersystem mit Infiltration
Sonstiges
Kleines Nebengebäude mit Hobbywerkstatt / Holzvorrat, Gartengeräte u.a.
Die Immobilie wird ohne Inventar verkauft!
Ein Großteil der Möbel und der Innenausstattung wurde zwischenzeitlich geräumt.
Der im Exposé genannte Kaufpreis der Liegenschaft ist darum verhandelbar!
Unterhaltskosten
Nebenkosten durchs Jahr (ca.)
3.907 SEK Grundsteuer      Â
9.000 SEK Elektrizität                     Â
1.100Â SEKÂ Kammersystementleerung
1.890 SEK Müllabfuhr
1.300Â SEKÂ Schornsteinfeger
4.951Â SEKÂ Hausversicherung (Vollversicherung mit Inventar)
Nebenkosten = ca. 22.148 SEK = z.Zt. ca. 2.140,-- EUR per Jahr = ca. 178, -- per Monat
Alle Daten beruhen auf Angaben schwedischer Partner / Objekteigentümer, für deren Richtigkeit wir, trotz sorgfältiger Bearbeitung, keine Gewähr übernehmen.
Meldung Covid 19
22.12.2020:
SCHWEDENS GRENZEN sind auf dem Landweg von Dänemark nach Schweden nur noch für "schwedische Staatsbürger" oder für "nicht-schwedische-Staatsbürger" mit Wohnsitz in Schweden passierbar / offen!
Das bedeutet, dass zurzeit "nicht-schwedische Staatsbürger" (z.B. Deutsche) die dänischen Grenzen (z.B. Helsingör / Helsingborg oder Brücke Öresund / Malmö / Schweden) nicht passieren können.
Sie werden zurückgewiesen!
Diese Regelung gilt ab dem 22.12. bis zunächst 21. Januar 2021.
Schwedens Grenzen sind aber offen für den Fähr- + Flugverkehr! Bitte genaue Erkundigungen einholen!
Für deutsche Rückreisende aus Schweden gilt eine 10-tägige Quarantänepflicht in Deutschland. Diese kann auf 5 Tage minimiert werden, wenn man einen aktuellen negativen COVID-19-Test deutschen Gesundheitsämtern vorlegen kann.
(Alle Angaben ohne Gewähr - die Situation kann sich täglich ändern!)
Beachten Sie unbedingt die aktuellen Reiseinformationen für Schweden seitens der "Deutschen Botschaft Schweden":
https://stockholm.diplo.de/se-de/-/2327316
Lesen Sie auch: https://www.auswaertiges-amt.de/de/ReiseUndSicherheit/schwedensicherhei…
Dänemark:
Speziell für die Durchreise (Transit) durch Dänemark gilt, dass Personen auf Durchreise Dänemark grundsätzlich passieren können. Auf dem Landweg wird Ihnen dann bis voraussichtlich 21.01.2021 allerdings die Einreise nach Schweden verweigert.
Beachten Sie unbedingt die aktuellen Reiseinformationen für Dänemark seitens der Dänischen Botschaft in Deutschland / BerlinÂ
https://coronasmitte.dk/en/entry-into-denmark/neue-anforderungen-bei-de…
Nehmen Sie gerne mit uns Kontakt auf unter:
Deutschland: Â 04862 10 20 48 (kostenloses telefonieren)
Schweden:     0046 340 914 30 (gebührenpflichtiges telefonieren)
eMail: info@schweden-immobilien-online.de
Ihr Michael Vahl
Ort (nächst größerer)
   3 km Gullabo / Grundversorgung
 31 km Emmaboda / Vollversorgung
 51 km Kalmar / Vollversorgung
 54 km Karlskrona / Vollversorgung
 59 km Ronneby / Vollversorgung
 86 km Karlshamn / Vollversorgung
 94 km Växjö / Airport
235 km Malmö / Brücke nach DK
267 km Trelleborg / Fähre nach D
267 km Kopenhagen / Airport / International
601 km Hamburg / reine Fahrzeit 7 Std. 30 Min.
706 km Berlin / reine Fahrzeit 9 Std. 40 Min.
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