Objektnummer
Sma 18025

Småland

z. Zt. ca.:
85.000 Euro*
Steuerwert
354.000 SEK
*Maklerprovision bezahlt der Verkäufer
reserviert

Ihre Schwedenleidenschaft verdient ein neues Erlebnis - Lönneberga erwartet Sie mit einem schönen Überraschungsobjekt!

Lage

Ihre Lieblingsprovinz Sm√•land h√§lt f√ľr Sie wieder einen Immobilienleckerbissen bereit: Ein wunderbar saniertes Torpgeb√§ude, kenntnisreich und phantasievoll umgestaltet, gelegen nahe der Landstra√üe zwischen L√∂nneberga und Mariannelund und nur einen Steinwurf weit entfernt vom geruhsam gleitenden Fluss Silver√•n, der durch seine idyllischen Windungen und Wendungen fantastische Eindr√ľcke hinterl√§√üt. Hier kommt man ins Schw√§rmen und ganz nahe dem Stoff, aus dem die schwedischen Tr√§ume sind.
Standort √∂stliches Sm√•land, Provinz "Kalmar l√§n", noch im Bereich der Ostseek√ľste.

Besonderheit

Unser Immobilienangebot, ein klassisches Torpgeb√§ude aus dem Jahre 1910, also ein kleiner fr√ľherer Waldhof, der sicherlich √ľber lange Zeit einer Waldarbeiterfamiie als Wohnsitz gedient hat, wurde von den heutigen Eigent√ľmern kenntnisreich saniert und in eine liebenswerte Ferienimmobilie umgestaltet. Hier erleben Sie den Charme der alten Zeit in neuem Gewand - und brauchen dabei auf keinerlei Komfort verzichten. Klassisches Kleid mit zeitgem√§√üer Technik und einem nachhaltigen Erlebnis von wunderbarer Ausgestaltung.
Sie suchen Ruhe und Geborgenheit? Dann gehen Sie den kurzen Weg in die romantische Flusslandschft des "Silverån" und erleben Sie hier eine unvorstellbare idyllische Wald- und Wasserlandschaft.
Hier können Sie die Welt als einen besseren Ort erleben. Willkommen in Schweden!

Wohnhaus

Ehemaliges Torpgeb√§ude (fr√ľhererr kleiner Waldhof), totalsaniert und zu einem besonders gelungenen Ferienhaus, das in klassischem Stil belassen, kenntnisreich in den Jahren 2015 bis 2017 umgestaltet und neu definiert wurde. Baujahr urspr√ľnglich 1910, winterfest, bestens erreichbar von der Landstra√üe 127.

Grundst√ľcksgr√∂√üe
2700 m²
Grundst√ľck Sonstiges

Waldgrundst√ľck mit gro√üen Rasenfl√§chen und sch√∂nen neuen Kieswegen. Alles in einem sehr gepflegten Zustand (regelm√§√üige Grastrimmung)

Wohnfläche
85 m²
Aufteilung

EG: √úberdachter Eingangsbereich, Hausflur, K√ľche, Esszimmer mit Holzofen, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Badezimmer, Technikraum
OG: 1 Schlafboden (Schlaf-Loft)

Renovierung

Baujahr 1910. Totalsanierung in den Jahren 2014 bis 2017 und Neuanlage des gesamten Grundst√ľcks. Heutiger hoher Standard des Wohnhauses / Ferienhauses, das mit einer modernen technischen Ausr√ľstung punktet und als bauliche Immobilienperle bezeichnet werden kann.

1. Umbauten und Arbeitsaufwand  -  aussen:
Hauserweiterung um ca. 25 m¬≤, neue Aussend√§mmung, neue Fassadenbretter, kompletter neuer Aussenanstrich, neue + hochwertige Kunststofffenster,¬† Dachfl√§chenfenster + Aussent√ľren, alle mit einem W√§rmewert von 1,3W/m¬≤K (32db), neue Dacheindeckung mit Betonziegeln von BENDERS, ziegelrot. Neue Dachrinnen und Fallrohre - alle abgeleitet √ľber eine neue Dr√§nage. Garagengeb√§ude √ľberarbeitet und neu gestrichen und erweitert durch Anbau f√ľr Brennholz.

2. Umbauten und Arbeitsaufwand  -  innen:
Komplette neue Wärmedämmung, neue Elektrozentrale mit neuen E-Leitungen, Schaltern + Steckdosen im gesamten Gebäude. Neueste Elektroheizkörper in allen Räumen.
Historischer Holzherd im Esszimmer mit neuem Abzugsrohr (gepr√ľft + abgenommen). Hochwertige Laminatb√∂den in allen R√§umen. Alle Innent√ľren neu.
Neues Badezimmer mit freistehender Badewanne, Luxus-Duschkabine (Massaged√ľsen), klassische Waschkommode mit modernen Armaturen + Waschbecken. Wandmontierte Toilette, wandmontierter Handtuchtrockner¬† / Heizk√∂rper mit Funk-Thermostat. Hochwertiger Akrylboden.
Wasser- + Abwasserinstallation komplett neu.
Neue Einbauk√ľche in wei√ü mit hochwertigem Sp√ľlbecken, Einbauherd mit Ceranfeld, K√ľhlschrank, neue Elektroanschl√ľsse, neue Wasser- / Abwasserinstallation.
Technikraum hergestellt mit neuem, großen Warmwasserbereiter.
Neuer Abstellraum als Stauraum f√ľr den Haushalt.

Zusammengefaßter Bauzustand heute:
Geb√§ude mit komplett neuen Au√üen- u. Innenw√§nden, neuer Dachkonstruktion mit √ľberwiegend neuen Betonpfannen, alles effektiv ged√§mmt.
Neue Fenster (mit Metallkern) + T√ľren (Holz)
Fußböden neu aus Laminat und Vinyl
Komplett neue Elektroanlage
Komplett neue Verrohrung

 

Heizungssystem

Neue E-Radiatoren im gesamten Gebäude + Holzofen im Esszimmer

Wasser / Abwasser

1. Wasserversorgung: Eigener, tiefgebohrter Brunnen mit klarem, frischen Trinkwasser.
2. Grauwasser + Toilettenentsorgung: Neues Dreikammersystem mit moderner Verrieselungsanlge (entspricht aktuellsten kommunalen Vorschriften)

Elektro

Das gesamte Gebäude wurde mit einer komplett neuen Elektroinstallation ausgestattet

Sonstiges

1 Garagengeb√§ude - ebenfalls √ľberarbeitet und in bester Kondition
2. Das Wohnhaus beinhaltet teilweise historische Möbel und Lampen. Das gesamte Inventar ist im Kaufpreis enthalten.
Es werden der Immobilie vor dem Verkauf nur noch private Gegenstände entnommen

 

Unterhaltskosten

Die jährlichen Betriebskosten der Immobilie betragen bei zweimonatiger Nutzung als persönliches Ferienhaus mit max. 4 Personen (z.B. Eltern + 2 Kinder) ca. 15.000 SEK = z.Zt. ca. 1.500,-- EUR = per Monat ca. 125,-- EUR.

Alle Daten beruhen auf Angaben schwedischer Partner / Objekteigent√ľmer, f√ľr deren Richtigkeit wir, trotz sorgf√§ltiger Bearbeitung, keine Gew√§hr √ľbernehmen.
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Ort (nächst größerer)

    4 km Silverdalen / Grundversorgung
  10 km Mariannelund / Grundversorgung
  14 km Hultsfred / Grundversorgung
  25 km Vimmerby / Vollversorgung
219 km Skavsta / Nyköping Airport
231 km Göteborg / Airport / International
291 km Helsingborg / Fähre nach DK
311 km Malm√∂ / Br√ľcke nach DK
343 km Trelleborg / Fähre nach D
343 km Kopenhagen Airport / Internatonal
679 km Hamburg / reine Autofahrzeit 8 Std. 30 Min.
781 km Berlin / reine Autofahrzeit 10 Std. 30 Min.

             Alle Angaben ohne Gewähr!
 

Lage in Schweden

in der Provinz Småland