Historischer Resthof "Hjälmsås" in der eindrucksvollen südschwedischen Provinz Västergötland in lauschiger Waldalleinlage!
Lage
Südschweden! Sie suchen schon lange nach einem Walddomizil, welches Ihnen und Ihrer Familie die wünschenswerte Ruhe in den Weiten der südlichen Provinz Västergötland ermöglicht? Abseits - und nur über kleine, verschwiegene Waldpfade erreichbar? Dann haben wir hier auf jeden Fall Ihr persönliches Paradies im Angebot, das Ihnen nachdrücklich glückliche Tage, Wochen oder Monate in Schweden verspricht. Dieses Immobilienangebot hat uns der Himmel geschickt!
Stille! Alleinlage mit nur einem weiteren Waldhofgebäude. Nur 2 Stunden Autofahrt vom Fährhafen Helsingborg oder 1 Stunde Autofahrt vom Fährhafen Varberg entfernt gelegen.
Besonderheit
Zurück ins Jahr 1830, dem wahrscheinlich ursprünglichen Baujahr unseres Waldhofes! Hier werden Sie auch heute noch den wünschenswerten Abstand zur Nervigkeit des deutschen Alltages finden - und viele überraschende Naturerlebnisse, wie sie eben nur in Skandinavien vorkommen. Hier ist es durchaus möglich, dass Elche in der Abenddämmerung Ihr Grundstück queren und die Tiere des Waldes sich als Ihre wahren Nachbarn erweisen. Auch das ist toll: Ganz in der Nähe laden Sie die beiden großen Seen "Kalvsee", "Fegensee" und der großartige Fluß "Ätran" zu traumhaft schönen Kanutouren ein! Wasserwelten, wohin man schaut. Und Ihre Frage, ob denn nahe des Hauses ebenfalls ein See Ihren Ferienaufenthalt "versüßt", kann mit einem kräftigen "jawohl" beantwortet werden: Der in völliger Alleinlage versteckte Waldsee "Angsjön" ist vom Haus aus nur 850 m entfernt und hält für Sie zusammen mit dem Hofnachbarn sogar eine eigene Boots- und Badebrücke zur Verfügung. Herzlich willkommen im Wald von Hjälmsås!
Wohnhaus
Teil des Waldhofes "Hjälmsås", der aus 2 historischen Wohnhäusern besteht, Baujahr ca. 1830, Alleinlage im Wald, absolut winterfest.
Verkauft werden soll das Haus auf der "linken Seite", wenn man vor den beiden Häusern steht.
Grundstücksgröße
10000 m²
Grundstück Sonstiges
....als helle und lichtdurchflutete "Insel im Wald" Hier ist man alleine mit sich und der Welt.
Wohnfläche
95 m²
Nutzfläche
12m²
Aufteilung
EG: Überdachter Hauseingang, Flur, Treppenhaus, Küche, Wohnzimmer mit Steinkamin und Heizkassette, Arbeitszimmer, WC + Duschraum mit Sauna. Überdachte Holzterrasse mit 2. Hauseingang (Kücheneingang)
OG: Wohnflur mit Steinkamin (Kaminofen), 2 Schlafzimmer
Renovierung
Aussenarbeiten: Es wurden in den letzten Jahren umfangreiche Renovierungs- und Sanierungsarbeiten an der Immobilie durchgeführt.
2015 fand ein kompletter Austausch der Holzfassade statt. Die neue Fassade wurde durchgängig mit der hochwertigen Farbe Caperol Carat gestrichen.
2016 wurde der Schornstein komplett saniert und vom Bezirksschornsteinfeger amtlich abgenommen. Einbau einer Heizkassette im vorhandenen Steinkamin.
Zum leichteren Anfachen des Kaminfeuers wurde außerdem auf dem Schornstein ein elektrischer Kaminventilator installiertÂ
Innenarbeiten: Die Innenräume Schlafzimmer, Wohnzimmer und Küche erhielten neuen Rauputz. Badmöbel neu. Garderoben neu.Sicherungstechnik überholt.
Hauswasserwerk überholt.
Sämtliche Lampen innen und aussen wurden erneuert. Edelstahlkühlschrank in der Küche neu.
Heute befindet sich das Wohnhaus in einem sehr guten Gebrauchszustand unter Erhaltung des Charmes uralter Zeiten. Nostalgie pur!
Zusätzlich wurde das Carport / Schuppen mit Caperol Carat neu gestrichen und im Schuppen eine neue Wand eingezogen, um mehr Feuerholz trocken lagern zu können.
Heizungssystem
Alle Räume des Hauses sind gut beheizbar mit in Schweden üblichen Elektroradiatoren. Im Wohnzimmer befindet sich zusätzlich ein eindrucksvoller, historischer Steinkamin. Dieser wurde kürzlich im Rahmen der Schornsteinsanierung mit einer Heizkasette versehen und verfügt somit über eine hohe Heizleistung.
Der 1. Stock wird ebenfalls durch eine Kaminkassette, eingebaut in einem pittoresken Steinkamin, wunderbar und äußerst kostengünstig geheizt.
Wasser / Abwasser
Trinkwasser: Eigener, gegrabener Brunnen, 5,5 m tief und mit relativ neuer Wasserpumpe (Hauswasserwerk) ausgestattet - Entsorgung durch ein Kammersystem
Sonstiges
1. Carport mit Brennholzlager und Schuppen (ca. 12 m²)
2. Boots- + Badebrücke im nahen Waldsee zusammen mit dem Nachbarn des Waldhofes "Hjälmsås"
Alle Daten beruhen auf Angaben schwedischer Partner / Objekteigentümer, für deren Richtigkeit wir, trotz sorgfältiger Bearbeitung, keine Gewähr übernehmen.
Ort (nächst größerer)
 12 km Ätran / Lebensmitteleinkauf
 27 km Ullared / Grundversorgung
 60 km Varberg / Vollversorgung / Fähre nach DK
103 km Göteborg / Airport / International
148 km Helsingborg / Fähre nach DK
205 km Malmö / Brücke nach DK
286 km Trelleborg / Fähre nach D
247 km Kopenhagen / Airport / International
571 km Hamburg / 7 Std. reine Autofahrt
675 km Berlin / 9 Std. reine Autofahrt
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