Objektnummer
Vae 18013

Västergötland

z. Zt. ca.:
149.000 Euro*
*Maklerprovision bezahlt der Verkäufer
reserviert

Historischer Resthof "Hj√§lms√•s" in der eindrucksvollen s√ľdschwedischen Provinz V√§sterg√∂tland in lauschiger Waldalleinlage!

Lage

S√ľdschweden! Sie suchen schon lange nach einem Walddomizil, welches Ihnen und Ihrer Familie die w√ľnschenswerte Ruhe in den Weiten der s√ľdlichen Provinz V√§sterg√∂tland erm√∂glicht? Abseits - und nur √ľber kleine, verschwiegene Waldpfade erreichbar? Dann haben wir hier auf jeden Fall Ihr pers√∂nliches Paradies im Angebot, das Ihnen nachdr√ľcklich gl√ľckliche Tage, Wochen oder¬† Monate in Schweden verspricht. Dieses Immobilienangebot hat uns der Himmel geschickt!
Stille! Alleinlage mit nur einem weiteren Waldhofgebäude. Nur 2 Stunden Autofahrt vom Fährhafen Helsingborg oder 1 Stunde Autofahrt vom Fährhafen Varberg entfernt gelegen.

Besonderheit

Zur√ľck ins Jahr 1830, dem wahrscheinlich urspr√ľnglichen Baujahr unseres Waldhofes! Hier werden Sie auch heute noch den w√ľnschenswerten Abstand zur Nervigkeit des deutschen Alltages finden - und viele √ľberraschende Naturerlebnisse, wie sie eben nur in Skandinavien vorkommen. Hier ist es durchaus m√∂glich, dass Elche in der Abendd√§mmerung Ihr Grundst√ľck queren und die Tiere des Waldes sich als Ihre wahren Nachbarn erweisen. Auch das ist toll: Ganz in der N√§he laden Sie die beiden gro√üen Seen "Kalvsee", "Fegensee" und der gro√üartige Flu√ü "√Ątran" zu traumhaft sch√∂nen Kanutouren ein! Wasserwelten, wohin man schaut. Und Ihre Frage, ob denn nahe des Hauses ebenfalls ein See Ihren Ferienaufenthalt "vers√ľ√üt", kann mit einem kr√§ftigen "jawohl" beantwortet werden: Der in v√∂lliger Alleinlage versteckte Waldsee "Angsj√∂n" ist vom Haus aus nur 850 m entfernt und h√§lt f√ľr Sie zusammen mit dem Hofnachbarn sogar eine eigene Boots- und Badebr√ľcke zur Verf√ľgung. Herzlich willkommen im Wald von Hj√§lms√•s!

Wohnhaus

Teil des Waldhofes "Hjälmsås", der aus 2 historischen Wohnhäusern besteht, Baujahr ca. 1830, Alleinlage im Wald, absolut winterfest.
Verkauft werden soll das Haus auf der "linken Seite", wenn man vor den beiden Häusern steht.

Grundst√ľcksgr√∂√üe
10000 m²
Grundst√ľck Sonstiges

....als helle und lichtdurchflutete "Insel im Wald" Hier ist man alleine mit sich und der Welt.

Wohnfläche
95 m²
Nutzfläche
12m²
Aufteilung

EG: √úberdachter Hauseingang, Flur, Treppenhaus, K√ľche, Wohnzimmer mit Steinkamin und Heizkassette, Arbeitszimmer, WC + Duschraum mit Sauna. √úberdachte Holzterrasse mit 2. Hauseingang (K√ľcheneingang)
OG: Wohnflur mit Steinkamin (Kaminofen), 2 Schlafzimmer

Renovierung

Aussenarbeiten: Es wurden in den letzten Jahren umfangreiche Renovierungs- und Sanierungsarbeiten an der Immobilie durchgef√ľhrt.
2015 fand ein kompletter Austausch der Holzfassade statt. Die neue Fassade wurde durchgängig mit der hochwertigen Farbe Caperol Carat gestrichen.
2016 wurde der Schornstein komplett saniert und vom Bezirksschornsteinfeger amtlich abgenommen. Einbau einer Heizkassette im vorhandenen Steinkamin.
Zum leichteren Anfachen des Kaminfeuers wurde außerdem auf dem Schornstein ein elektrischer Kaminventilator installiert 
Innenarbeiten: Die Innenr√§ume Schlafzimmer, Wohnzimmer und K√ľche erhielten neuen Rauputz. Badm√∂bel neu. Garderoben neu.Sicherungstechnik √ľberholt.
Hauswasserwerk √ľberholt.
S√§mtliche Lampen innen und aussen wurden erneuert. Edelstahlk√ľhlschrank in der K√ľche neu.

Heute befindet sich das Wohnhaus in einem sehr guten Gebrauchszustand unter Erhaltung des Charmes uralter Zeiten. Nostalgie pur!

Zusätzlich wurde das Carport / Schuppen mit Caperol Carat neu gestrichen und im Schuppen eine neue Wand eingezogen, um mehr Feuerholz trocken lagern zu können.

Heizungssystem

Alle R√§ume des Hauses sind gut beheizbar mit in Schweden √ľblichen Elektroradiatoren. Im Wohnzimmer befindet sich zus√§tzlich ein eindrucksvoller, historischer Steinkamin. Dieser wurde k√ľrzlich im Rahmen der Schornsteinsanierung mit einer Heizkasette versehen und verf√ľgt somit √ľber eine hohe Heizleistung.
Der 1. Stock wird ebenfalls durch eine Kaminkassette, eingebaut in einem¬†pittoresken Steinkamin, wunderbar und √§u√üerst kosteng√ľnstig geheizt.

Wasser / Abwasser

Trinkwasser: Eigener, gegrabener Brunnen, 5,5 m tief und mit relativ neuer Wasserpumpe (Hauswasserwerk) ausgestattet - Entsorgung durch ein Kammersystem

Sonstiges

1. Carport mit Brennholzlager und Schuppen (ca. 12 m²)

2. Boots- + Badebr√ľcke im nahen Waldsee zusammen mit dem Nachbarn des Waldhofes "Hj√§lms√•s"

Alle Daten beruhen auf Angaben schwedischer Partner / Objekteigent√ľmer, f√ľr deren Richtigkeit wir, trotz sorgf√§ltiger Bearbeitung, keine Gew√§hr √ľbernehmen.
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¬† 12 km √Ątran / Lebensmitteleinkauf
  27 km Ullared / Grundversorgung
  60 km Varberg / Vollversorgung / Fähre nach DK
103 km Göteborg / Airport / International
148 km Helsingborg / Fähre nach DK
205 km Malm√∂ / Br√ľcke nach DK
286 km Trelleborg / Fähre nach D
247 km Kopenhagen / Airport / International
571 km Hamburg / 7 Std. reine Autofahrt
675 km Berlin / 9 Std. reine Autofahrt

Lage in Schweden

in der Provinz Västergötland