Schweden Immobilien - Waldhof "V√§se S√•gen". Wunderbares Waldanwesen mit der M√∂glichkeit,  einer zuk√ľnftigen Stromerzeugung durch Wasserkraft am Areal
Objektnummer
Vaerm 11100

Värmland

verkauft

Waldhof "V√§se S√•gen". Wunderbares Waldanwesen mit der M√∂glichkeit, einer zuk√ľnftigen Stromerzeugung durch Wasserkraft am Areal

Lage

Der Waldhof "S√•gen" liegt in absoluter Alleinlage auf einem 4,3 ha Naturgrundst√ľck in abgeschiedener, herrlicher Wald- und Wiesenlage in den eindrucksvollen Weiten V√§rmlands. Richtig toll platziert im Hinterland zwischen den K√ľstenst√§dten Karlstad und Kristinehamn, den zwei Kommunen direkt am V√§nern mit kompletter Infrastruktur. Der kleine Fluss "Svart√•n" schl√§ngelt sich l√§ngs des gesamten Areals und m√ľndet schlie√ülich ins Binnenmeer V√ĄNERN. Nat√ľrlich geh√∂rt zur Immobilie auch ein Fisch- und Jagdrecht. Die vorhandenen Wiesen machen auch eine Pferdehaltung m√∂glich. 3 Pferdeboxen im Scheunengeb√§ude vorhanden.

Besonderheit

Die g√ľnstige Lage dieser Immobilie direkt am kleinen Fluss "Svart√•n" mit seiner √ľberwiegend rasanten Flie√ügeschwindigkeit, erm√∂glicht die Installation einer kleinen Turbinenanlage zur Erzeugung von Elektrizit√§t. Also, dieses Verkaufsobjekt ist ein sehr interessantes Immobilienangebot f√ľr umweltbewu√üte Menschen mit einem gleichzeitig gesch√§ftlichen Sinn, weil der √úberschuss an zuk√ľnftig erzeugter Elektrizit√§t an die EVUs verkauft werden kann. Da es fr√ľher hier ein S√§gewerk gab, ist im Grundbuch der Immobilie ein Wasseraufdammungsrecht eingetragen. Die Wasserfallh√∂he betr√§gt knapp 5 Meter. An dieser Stelle kann die Turbine zur Elektrizit√§tserzeugung installiert werden. Beh√∂rdliche Genehmigungen m√ľssen aber noch erteilt werden. In Gespr√§chen mit "L√§nsstyrelsen" gab es aber keine Einw√§nde gegen die angedachte Stromerzeugung. Der heutige Eigent√ľmer bleibt in dieser Sache am Ball.
Nicht vergessen werden soll der Hinweis, dass der Waldhof sich auch besten f√ľr touristische Zwecke eignet. Bauen Sie hier G√§steh√§uschen und die eine Scheune zu G√§stewohnungen um und bieten Sie "Familienferien f√ľr Pferdeliebhaber" an. Ein Immobilienangebot, mit soooo....vielen M√∂glichkeiten. Willkommen im naturgewaltigen V√§rmland. Wir freuen uns auf Sie....und Ihre Ideen!

Wohnhaus

Waldhof in gem√ľtlicher Alleinlage mit 4,4 ha Wiesen- und Waldgrundst√ľck. Baujahr 1935, absolut winterfest, da permanent bewohnt.

Grundst√ľcksgr√∂√üe
43400 m²
Grundst√ľck Sonstiges

- Wiesen- und Waldgrundst√ľck. Flusslage am kleinen "Svart√•n" mit 600 m Wasserlinie und Badeplatz

Wohnfläche
165 m²
Nutzfläche
9m²
Aufteilung

EG: Eingangsflur, K√ľche mit Essecke und K√ľchenholzherd + Heizungskessel. Esszimmer mit Ausgang zur 30 m¬≤ gro√üen, verglasten Holzterrasse, Wohnzimmer mit Speckstein Kaminofen. Nebeneingang mit Badezimmer - Waschbecken, WC, Dusche - sowie Wirtschaftsraum mit Waschmaschine und Trockner.
OG: Treppe ins Obergeschoß mit Computerarbeitsplatz. Flur mit Ausgang zum Balkon und ca. 30 m² offene Veranda.  Schlafzimmer, Badezimmer mit Waschbecken, WC, Dusche und Badewanne.

Renovierung

Nach und nach. Alles in guter Ordnung. Kein unmittelbarer Reparaturstau.
In letzter Zeit wurde das Haupthaus mit einem neuen Dach versehen, Fenster teilweise erneuert, die √ľbrigen neu gestrichen, die Fassade ausgebessert und gestrichen und der Hauseingang zus√§tzlich isoliert. Ebenfalls wurde das Verandadach erneuert und der Hausbalkong in Ordnung gebracht
Weitere Renovierungen je nach Geschmack der neuen Eigent√ľmer.
Wahrscheinlich sind zuk√ľnftige optische Auffrischungen und Verbesserungen w√ľnschenswert.

Heizungssystem

Holzofen K√ľche, Kaminofen Wohnzimmer, Luftw√§rmepumpe, Holzkessel

Wasser / Abwasser

Eigene Trinkwasser und Bauchwasserversorgung durch gegrabenen Brunnen - Abwasser √ľber 3-Kammersystem

Sonstiges

1. Nebengebäude Stall, 150 m² Nutzfläche mit 3 Pferdeboxen
2. Nebengebäude Scheune mit Magazin im Obergeschoss (hier gut Ferienwohnungen einbaubar)
3. Garage

Alle Daten beruhen auf Angaben schwedischer Partner / Objekteigent√ľmer, f√ľr deren Richtigkeit wir, trotz sorgf√§ltiger Bearbeitung, keine Gew√§hr √ľbernehmen.
Ort (nächst größerer)

  26 km Karlstad     
244 km Oslo           
285 km Stockholm  
270 km Göteborg    
512 km Malmö     
544 km Trelleborg   
878 km Hamburg   
981 km Berlin      

Lage in Schweden

in der Provinz Värmland