Objektnummer
Sma 18034

Småland

Ausgangspreis
2.300.000 SEK
z. Zt. ca.:
223.300 Euro*
Steuerwert
717.000 SEK
*Maklerprovision bezahlt der Verkäufer
zu verkaufen

Unfasslich, fabelhaft, un√ľbertreffbar - unsere Traumvilla "Lammhult" im Herzen Sm√•lands!

Lage

Die "Hohe Kunst des Wohnens"¬† erleben Sie in der beliebten schwedischen Provinz Sm√•land in exklusiver Lage nahe dem See "Lammen" und gegen√ľber der gem√ľtlichen¬† Ortschaft "Lammhult" mit dieser fantastischen Villa.
Sie wollen nach Schweden auswandern und suchen eine angemessene Bleibe? Bitte sehr, hier k√∂nnen Sie Ihren skandinavischen Wohntraum umgehend verwirklichen als Familie, die ihren Lebensmittelpunkt in Schweden sucht, als Pension√§re, die sich ihren Lebensabend besonders behaglich gestalten m√∂chten - oder als Ferieng√§ste, die diese wunderbare Villa jetzt genie√üen und in sp√§teren Jahre in Schweden langj√§hrig oder sogar f√ľr immer wohnen wollen.
Hier finden Sie alles im Nahbereich - keine 3 km entfernt -¬† was das Leben einfach macht:¬† Eine gute Grundversorgung, Schulen, √§rztliche Dienste, Bankfiliale mit Geldautomat, Tankstelle + Autowerkstatt, Handwerker, Sportvereine und noch viel mehr! Tats√§chlich verf√ľgt Lammhult auch √ľber eine eigene Bahn- und Busstation, sodass Sie von Deutschland aus den Wohnort direkt per Bahn erreichen k√∂nnen. Super!
Und wohnen trotzdem nicht mittendrin im Get√ľmmel, sondern sch√∂n abgeschieden in der kleinen Siedlung "Bj√∂rn√∂" mit wunderbaren H√§usern in der Nachbarschaft (hier passt alles zueinander) und viel Natur drumherum. 3 Seen in der unmittelbaren Umgebung. Toll!

Besonderheit

Unsere Villa liegt in einer Sackgasse als vorletztes Haus am Waldrand. Hier gibt es praktisch keinen Verkehr und keine St√∂rung durch Fahrzeuge. Dem Haus gegen√ľber befindet sich nur Wald, Wald und nochmal Wald.¬† Unmittelbar vom Haus aus erreichen Sie bereits nach 200 m (Waldweg) den idyllisch gelegenen See "Lammen" und √ľber einen bequemen Wanderweg geht es direkt weiter zum nur 400 m entfernten, m√§chtigen See "Allgunnen", der auch Bootspl√§tze in einer kleinen Marina bereit h√§lt. Hier nat√ľrlich auch ein √∂ffentlicher, sehr gepflegter Badeplatz und Tennispl√§tze.
Lammhult / Bj√∂rn√∂ bietet f√ľr den Naturfreund ein reichhaltiges und h√∂chst interessantes Bet√§tigungsfeld: Angeln in den vielen Seen, sammeln von Blaubeeren, Lingon, Walderdbeeren oder Pilzen, wie Trattkantareller, Kantareller, Karljohanar u.a.! Und Freunde des Wandersports finden ein reiches Bet√§tigungsfeld in den unendlichen W√§ldern der unmittelbaren und mittelbaren Umgebung!¬† Sie lieben Fahrradtouren? Und wollen die Natur voll und ganz in sich aufnehmen? Dann mal looossss! Hier haben Sie dazu reichlich Gelegenheit!
Wer unsere Immobilie "Bj√∂rn√∂" erwirbt, kommt in den Besitz eines hochwertigen Wohnhauses, das von einem ehemals¬†deutschen Ehepaar kenntnisreich ausgestaltet und gepflegt wurde. Darum m√ľssen Sie auch nicht in den n√§chsten Jahren mit aufwendigen Reparaturen und Belastungen rechnen. Dieses Objekt verspricht nicht nur umfassende Solidit√§t, sondern h√§lt auch, davon sind wir √ľberzeugt, Wort!
Eine Besichtigung des Anwesens ist fast jederzeit möglich - auch samstags und sonntags.
Besichtigungen sind f√ľr Sie absolut unverbindlich und kostenlos. Sie m√ľssen nur Ihre eigenen Reisekosten bezahlen.
Nutzen Sie bitte bei Interesse unseren Button in diesem Exposé "Objektbesichtigung vereinbaren".
Und schon kann es losgehen!

Wohnhaus

Moderne Villa, Holzstruktur, Fassade Mexitegel, in Bestzustand, Tondachpfannen, Baujahr 1989, idealer Dauerwohnsitz f√ľr einwanderungswillige Familien, 3-Glas-Fenster, absolut winterfest, mit integrierter Garage und Glasveranda mit Zutritt zum gro√üz√ľgig geschnittenen Wohnzimmer

Grundst√ľcksgr√∂√üe
878 m²
Grundst√ľck Sonstiges

Wundersch√∂n angelegtes, absolut pflegeleichtes Gartengrundst√ľck, liebevoll und einf√ľhlsam gestaltet.

Wohnfläche
146 m²
Nutzfläche
48m²
Nutzfläche Sonstiges

Garage (28 m²) + Glasveranda (20 m²)

Aufteilung

√úberdachter Hauseingang, Flur, K√ľche mit Esszimmer, 4 Zimmer (davon zurzeit 2 Schlafzimmer + 2 Arbeitszimmer), Badezimmer, WC + Wirtschaftsraum, integrierte Garage

Renovierung

Die Immobilie befindet sich in einem makellosen Zustand und wird f√ľr viele weitere Jahre keinerlei Renovierungen ben√∂tigen. Das spart viel Geld und Nerven. Ergebnis: Superhaus in Superzustand. Optisch gesehen ein absoluter Kn√ľller! Um dieses Haus werden Sie viele Menschen beneiden!

Heizungssystem

Intelligentes, zentrales, elektrisches W√§rme- u. Bel√ľftungssystem, das in den Zwischendecken der Zimmer (unsichtbar) das Haus mit W√§rme versorgt und f√ľr den Luftaustausch sorgt. Zus√§tzlicher Kaminofen im Wohnzimmer. Fu√übodenheizung im Badezimmer.

Wasser / Abwasser

Kommunale Wasserversorgung, kommunale Entsorgung - also sind unter Normalbedingungen keinerlei Probleme zu erwarten.

Sonstiges

1. Idyll: Pavillon (12,5 m¬≤) im Garten f√ľr gem√ľtliche Kaffee- oder Teestunden¬†
2. Die M√∂bel des Hauses sind nicht im Kaufpreis enthalten. Einzelst√ľcke k√∂nnen m√∂glicherweis erworben werden

Unterhaltskosten

Nebenkosten durchs Jahr (Nutzung als Permanentwohnhaus, 2 Personen):
Gesamtnebenkosten:   31.680 SEK = z.Zt. ca.
Elektrizität               19 500  SEK
Renhållning               1 280  SEK
Hausversicherung    4 800  SEK
Ver- + Entsorgung    6.100  SEK

 

Alle Daten beruhen auf Angaben schwedischer Partner / Objekteigent√ľmer, f√ľr deren Richtigkeit wir, trotz sorgf√§ltiger Bearbeitung, keine Gew√§hr √ľbernehmen.
Ort (nächst größerer)

    3 km  Lammhult  /  Grundversorgung
  35 km  Växjö  /  Airport International / Vollversorgung
  42 km  Värnamo  /  Vollversorgung
187 km  Göteborg  Airport International
201 km  Helsingborg  /  Fähre nach DK
258 km¬† Malm√∂¬† /¬† Br√ľcke nach DK
290 km  Trelleborg  /  Fähre nach D
290 km  Kopenhagen  /  Airport  International
626 km  Hamburg  /  reine Autofahrt 7 Std. 10 Min.
728 km  Berlin  /  reine Autofahrt 9 Std. 20 Min.

 

Lage in Schweden

in der Provinz Småland