Hauskauf in Schweden: Informationen zum Erwerb einer Immobilie

Hier möchten wir Ihnen einige Informationen über den ganz "normalen" Weg zum Erwerb einer Freizeitimmobilie oder ein Festwohnhaus in SCHWEDEN geben und einige damit verbundene Nebenkosten nennen.

 

Hauskauf: So erwerben Sie ein Haus in Schweden

Haben Sie sich endgültig für ein Verkaufsobjekt entschieden, fertigen unsere Partner, alles lizenzierte schwedische Immobilienmakler, einen zweisprachigen Kaufvertrag, den Sie bitte unterschreiben und nach SCHWEDEN zurücksenden wollen.

 

Nachdem der Kaufvertrag von Ihnen unterschrieben wurde, müssen von Ihnen (wie in Schweden üblich) 10 % der Kaufsumme auf ein "Anderkonto" (Maklerklientenkonto) nach Schweden überwiesen werden. In Schweden benötigt man für den Erwerb einer Immobilie keinen Notar - die staatlich zugelassenen Makler sind autorisiert, alle notarüblichen Aktivitäten selbst durchzuführen (das spart viel Geld).

 

Sollte der Kauf aus Gründen, die der Erwerber zu vertreten hat, nicht zustande kommen, wird die Anzahlung vom schwedischen Makler als Aufwandsentschädigung einbehalten.

Im Kaufvertrag wird in der Regel ein Übernahmetermin der Immobilie festgeschrieben (der so genannte Antrittstag), der für alle Seiten bindend ist. Sie reisen also zur Hausübernahme nach Schweden und treffen hierbei auch den Hauseigentümer, um letzte Fragen, die noch offen sind, zu diskutieren.

 

Zum Zeitpunkt der Übernahme muss der Käufer die Restkaufsumme (90 %) bezahlt haben. Üblicherweise führt der Käufer einen Überweisungsbeleg seiner Bank mit. Von Bargeldzahlungen raten wir eigentlich ab.

 

Nachdem die Immobilie gänzlich bezahlt wurde, fertigen unsere schwedischen Partner einen amtlichen "Köpebrev" (Quittung auf die bezahlte Kaufsumme), den die Parteien an Ort u. Stelle unterzeichnen (der Verkäufer bestätigt damit den ordnungsgemäßen Empfang der Kaufsumme) und reichen den "Kaufbrief" beim zuständigen Landesgericht ein, der als Auflassungsurkunde für die Grundbucheintragung des neuen Eigentümers benötigt wird (Eintragungs- u. Bearbeitungszeit der örtlichen Behörden ca. 1 Monat).

Achtung: Nach schwedischem Recht geht das Immobilieneigentum jedoch bereits mit Unterzeichnung des Kaufbriefs auf den Erwerber über; die Eintragung ins Grundbuch besitzt lediglich deklatorische Wirkung.

 

Eintragungskosten und Steuern

1. Grundbucheintragung --- 850,- SEK  z. Zt. ca. 90,00 Euro

2. Grunderwerbssteuer (einmalig) --- 1,5 % vom Kaufpreis

3. Jährliche Steuer auf Grund und Haus --- 0,75 % vom Einheitswert

Den Einheitswert nennen wir, soweit bekannt, für jedes Objekt im Exposè.

 

Bezahlung ihrer Immobilie in Schweden

Sehr häufig werden wir gefragt, welcher Weg zur Bezahlung der Immobilie eigentlich der sinnvollste ist.

Sie haben verschiedene Möglichkeiten Ihr neu erworbenes Domizil zu bezahlen:

 

1. Banküberweisung: Etwa eine Woche vor Übernahme des Objektes (am so genannten "Antritt") bezahlen Sie per Banküberweisung die restlichen 90 % (10 % haben Sie ja bereits zu diesem Zeitpunkt für Ihr Haus angezahlt) der Kaufsumme auf das schwedische Maklerklientenkonto.

 

2. Scheckbezahlung: In Schweden werden überhaupt keine Schecks mehr von den Banken akzeptiert - weder Euro- noch bankbestätigte Verrechnungsschecks noch Bankorderschecks. Achtung: Sie können also in Schweden keine Schecks mehr vorlegen und auch Ihre Immobilie n i c h t mehr per Scheck bezahlen!

 

3. Barzahlung: Sie bezahlen zum Zeitpunkt der Übernahme Ihres Hauses in Schweden mit Bargeld (in der Regel führen Sie Euro mit sich). Sollten Sie diese Art der Bezahlung bevorzugen, ist es nötig, zunächst in Schweden eine Bank aufzusuchen, um die eingeführten Euro in Schwedenkronen umzuwechseln. Sie müssen also zur Übernahme des Hauses einen Banktag (Wochentag) auswählen.

 

Die Barzahlung ist aus unserer Sicht nicht zu empfehlen.

- Selbstverständlich besteht während der Reise nach Schweden immer die Gefahr eines Verlustes des Bargeldes.

- Auch in Schweden sind heute die Banken verpflichtet größere Bareinzahlungen oder Wechselaktionen zu registrieren und eventuell auch weiterzumelden (Geldwäschegesetz). Ob eine Zusammenarbeit schwedischer Behörden mit deutschen Finanzämtern (Anfangsverdacht) tatsächlich stattfindet, vermögen wir nicht zu sagen - uns ist jedenfalls noch kein konkreter Fall bekannt geworden.

 

4. Bezahlungsalternativen: Ferner sind viele Mischformen der Immobilienbezahlung denkbar: Sie übernehmen z. B., wenn vorhanden, eine grundbuchlich eingetragene Hypothek des Hauses und zahlen nur die Differenz zum Kaufpreis.

 

Wir hoffen, Ihnen einige wichtige Hinweise zum Erwerb eines schwedischen Ferienhauses gegeben zu haben. Praktisch brauchen Sie sich, sollten sie sich für ein Ferienhaus aus unserer Angebotspalette entscheiden, um nichts kümmern.

 

Wir möchten Sie nur um eine korrekte Bezahlung der Immobilie bitten.

 

Unsere schwedischen Partner kümmern sich auch selbstverständlich (kostenpflichtig) um Ihre Anmeldung bei verschiedenen schwedischen Versorgern, z. B. bei der örtlichen Elektrizitätsgesellschaft, regeln Ihre Kommuneanmeldung (damit der Müll abgeholt wird und Sie mit Wasser versorgt werden, falls Ihr Haus kommunal versorgt wird) und melden ein eventuell vorhandenes Telefon auf Ihren Namen um. Gerne begleiten sie Sie auch zu einer Bank, um ein Girokonto und möglicherweise auch Daueraufträge zur Bezahlung laufender Rechnungen einzurichten. Sollte einmal ein Versicherungsschaden eintreten, was wir natürlich nicht hoffen - bitte sehr, wir regeln alles vor Ort und helfen bei Schadensmeldungen an die Versicherer und bei Übersetzungsproblemen.

 

Gerne stellen wir Sie auch als neuen Eigentümer den möglichen Nachbarn vor.

 

Und sollten Sie später Fragen an uns haben oder Hilfe bei anstehenden Problemen benötigen - bitte rufen Sie uns an! Wir werden Ihnen auch noch in vielen Jahren nach dem Erwerb Ihrer Freizeitimmobilie, soweit es in unserer Macht liegt, gerne weiterhelfen!

 

Seit Mai 1994 ist es erlaubt, Haustiere mit nach Schweden zu bringen. Beachten Sie bitte die schwedischen Bestimmungen. Mehr Informationen hier.

 

Schweden Immobilien

Michael Vahl