Objektnummer
Boh 18007

Bohuslän

Ausgangspreis
11.500.000 SEK
z. Zt. ca.:
1.099.000 Euro*
Steuerwert
3.528.000 SEK
*Maklerprovision bezahlt der Verkäufer
zu verkaufen

Nicht nur für den Kenner ein Feuerwerk der Sinne! Neuer Immobilienpaukenschlag an der schwedischen Westküste / Schärengebiet Kungshamn. Fantastisch!

Lage

Neuer Immobilienpaukenschlag an der schwedischen Westküste am Eingang zum Örnefjorden, Bereich Kungshamn, an einem der interessantesten Küstenabschnitte des Skagerraks. Ja, da kommen selbst wir ins Schwärmen und können es nicht fassen, Ihnen dieses spektakuläre Immobilienangebot im Schärengarten von Bohuslän nahe Smögen vorstellen zu dürfen.
Unsere Immobilienofferte besteht aus sage und schreibe 2 Villen in dem traditionsreichen Fischerdorf "Hövenäset", platziert auf einem echten Meerufergrundstück im südlichen Bereich der Bucht, die auch den kleinen Hafen beherbergt. Geografisch gesehen befinden wir uns hier im Einzugsbereich des Sundes und des Hafenbereichs von "Kungshamn".
Von den Gebäuden aus eröffnet sich Ihnen ein traumhafter Blick auf das geruhsame Treiben im kleinen Hafen von "Hövenäset" mit den bunten Booten und den vielen klassischen Hafenhäusern an den Hängen der Bucht. Hier erfahren Sie im „Reich der Sinne“ eine fantastische Lebensqualität und die Erfüllung Ihrer liebgewordenen Schwedenträume. Ein Luxusobjekt in Luxuslage. Faszination Bohuslän!

Besonderheit

Ursprünglich befand sich auf dem hier angebotenen Wassergrundstück nur eine klassische Bohuslän-Villa, wie sie um die Jahrhundertwende in den Küstenbereichen Westschwedens gebaut wurde. Ab 2016 errichtete der schwedische Eigentümer auf diesem Grundstück zusätzlich ein "Brygghus" direkt am Wasser, das eine Erweiterung eines alten Nebengebäudes an diesem Platz darstellt. Heute handelt es sich bei diesem Bauwerk  um eine luxuriöse 2. Schwedenvilla, die fast keine Wohnwünsche offenläßt. Schauen Sie sich in Ruhe unsere Bildergalerien zu diesem Immobilienangebot an und machen Sie sich ein umfangreiches Bild auch durch das zur Verfügung gestellte Kartenmaterial "Link zur Karte" - zu finden im oberen Bereich des Exposés.
Immobilienlagen dieser Güte sind äußerst selten am Markt anzutreffen. Immer sind Küstenareale mit direktem Meerwasserzugang eine absolute Rarität - und vom Geldbeutel nicht für Jedermann geeignet. Wertbeständigkeit und Wertsteigerung voraussehbar!
Zusätzlich wertvoll: Diese Immobilie besitzt eine eigene Bootsbrücke, während die meisten Anlieger von "Hövenäset" auf kommunale Bootsplätze angewiesen sind. Super!

Wohnhaus

Das Immobilienangebot besteht aus 2 Wohnhäusern, die beide auf einem echten Meerufergrundstück in der Bucht von "Hövenäset" platziert sind.
1. Klassische Bohuslän-Villa von 1933, direkter Hafenblick, winterfest, luxuriös umgebaut, heutige Wohn- u. Nutzfläche ca.150 m²
2. "Brygghus", winterfest, gefühlvoll modernisiert, erweitert, gelegen direkt an der Wasserkante  von "Hövenäset". Wohn- u. Nutzfläche ca. 120 m² 

Grundstücksgröße
1410 m²
Grundstück Sonstiges

echtes Meerufergrundstück mit fantastischer Aussicht

Wohnfläche
260 m²
Wohnfläche Sonstiges

bestehend aus einer Gesamtfläche von 2 Wohnhäusern - 150 m² + 120 m² Wohn- und Nutzfläche

Aufteilung

1.  Klassische Schwedenvilla  (weißes Haus, 1,5 stöckig mit kleinem Untergeschoß)
EG: Großer Eingangsflur mit Zugang zur Hausveranda, Küche, Esszimmer, Wohnzimmer + TV-Raum, WC + Duschraum
OG: Treppenhaus, Flur, 2 Schlafzimmer, Badezimmer
UG: Treppenhaus, Flur, 2 Schlafzimmer, WC + Duschraum
2 schöne Aussenterrassen 

2.  Brygghus:
EG: Wohnküche, 2 Wohnzimmer, 3 Schlafzimmer, WC + Duschraum, Hauswirtschaftsraum (Waschmaschine, Trockner u.a.)
Loft: 2 x
Das Gebäude umfasst zur Wasserseite hin eine großzügige Holzterrasse mit eigener Bootsbrücke 
 

Renovierung

Durchgängig. Beide Villen wurden sehr gut bis bestens renoviert. Das Brygghus besteht zur Hälfte sogar aus einem Neubau. Renoviert und neu errichtet von 2014 bis 2017

Heizungssystem

Luft- / Luft-Wärmepumpe, Kaminöfen

Wasser / Abwasser

Kommunale Trinkwasserversorgung / kommunale Grauwasser- u. WC Entsorgung

Sonstiges

Eigene Parkplätze auf dem Grundstück
2 x Carport

Unterhaltskosten

Gesamte Nebenkosten durchs Jahr (ca.) 33.535 SEK

Kommunales Wasser / kommunale Entsorgung = 11.120 SEK / Jahr
Objektversicherung mit Inventar / Jahr = 3.500 SEK
Müllabfuhr / Jahr = 2.265 SEK / Jahr
Kommunale Gebühr = 350 SEK /Jahr
Schornsteinfeger = 300 SEK / Jahr

 

Alle Daten beruhen auf Angaben schwedischer Partner / Objekteigentümer, für deren Richtigkeit wir, trotz sorgfältiger Bearbeitung, keine Gewähr übernehmen.
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868 km Berlin / 13 Std reine Autofahrzeit
951 km Hamburg / 14 Std. 30 Min. reine Autofahrt
 

Lage in Schweden

in der Provinz Bohuslän